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山口市で家を建てるなら知っておきたい、外構工事で失敗しないための「予算の黄金比率」

—「いよいよマイホームの計画が動き出した！」

間取りを考えたり、オシャレなキッチンを選んだり、注文住宅の打ち合わせは本当にワクワクしますよね。

ですが、契約書のハンコを押す前に、ちょっと待ってください。

全3回でお届けしてきた「失敗しない資金計画」のコラムも、いよいよ今回が最終回。これまでイメージの湧きづらかった「家を建てるための本当の費用」を紐解いてきましたが、最後に、最も見落とされがちな「最大の盲点」をお話しします。

さて今回は、ファイナンシャルプランナー（FP）としての数字のロジックと、ここ山口市で日々施工に携わるプロの目線から、絶対に後悔しない「ソトまわりの予算の組み方」を徹底解説します。
　
　
●失敗しない家づくりは「最初にすべての予算を組む」ことから

家づくりを始めるとき、多くの場合はまず土地と建物の契約に意識が向きがちです。

しかし、住み始めてからの満足度を最高にし、資金計画を破綻させないための鉄則は、「住宅ローンのハンコを押す前に、外構・諸費用・家具家電まで含めた『総予算』を先にガチッと組んで、そこから設計に入る」ことです。
　
　
▼ズバリ！理想的な予算のバランス（黄金比率）はこれ

・家（土地代 ＋ 建物本体 ＋ 付帯工事）　　：80%

・外（外構・エクステリアの推奨ライン）　：10%

・諸（登記・保険・ローン等の諸費用）　　：5%

・中（家具・家電・カーテン）　　　　　　：5%

たとえば、山口市で総予算4,000万円（コミコミ価格）の場合、外構の予算は「400万円」になります。

—「えっ、お庭に400万円！？ 高すぎる！」

そう思いましたよね。もちろん、予算に合わせて200万〜300万円に調整しても大丈夫です。高級ホテルのようなお庭を目指す必要はありません。

大切なのは、「最初のスタート時点で、そのお金を別枠でキープしてあるか」。ここが運命の分かれ道です。

よくあるのが、建物の契約を先にしてしまい、いざ設計が進むとこだわりたい部屋が増え、気づけば「外構に回せるお金が100万円しか残っていない……」というケース。

その結果、何が起きるでしょうか？
　

●なぜ山口市では、外構予算を「10%（目安）」で見ておくべきなのか？
　
山口県山口市で土地を買って家を建てる場合、都市部とは異なる「2つの土地のリアル」、そして目に見えない「土地の隠れたコスト」が存在するからです。

① 車社会特有の「広大なコンクリート面積」（駐車場3〜4台分）

② 広い土地ゆえの「長い境界フェンスと雑草対策」（50坪〜80坪の敷地）

もちろん、これらだけなら予算を200万〜300万円に抑えることも可能です。400万円という数字は絶対ではありません。

しかし、山口市特有の「高低差のある造成地」や「水はけの悪い土地」など、プロが現地を見ないと判明しない『隠れた土木費用』が、後から100万円単位で上乗せされるケースが多々あります。だからこそ、最初から「10%」という少し余裕を持った予算枠を確保しておくことが、最大の防御になるのです。

もし、予算を使い切って「お庭は住んでから、お金が貯まったら後回しにしよう」とすると、数年間、夏の猛烈な雑草に追われ、雨の日は泥ハネでせっかくの新築の外壁が汚れてしまうことも……。さらに、後から工事をしようとすると、すでに建っている建物が邪魔をして、余計な手間（人件費）がかかって割高になってしまうのです。
　
　
●理想の暮らしは「最初からの逆算」で叶う！
　
だからこそ、予算が200万円でも構いません。

重要なのは、「土地が決まった段階から、その予算の中で、車もフェンスも、お家の見た目も一番きれいに収まるように、はじめからプロと逆算して計画しておくこと」です。

先に予算をガチッと組んで、その枠の中で家もお庭も100%の工夫を凝らす。
これこそが、一生に一度の家づくりで絶対に後悔しないための、大人の賢い選択です。